匿名用戶

發(fā)表于 2016年11月08日 08:41
樓主
【地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營中我遇到的問題,你會(huì)怎么做?】

一、公司情況

A公司是B市的大公司,拿了B市不是很好位置的大面積的地,開始從事商貿(mào)行業(yè),搭建多業(yè)態(tài)、多品類的市場平臺(tái),招商各類的小商戶進(jìn)行投資,公司也很大,有實(shí)力,行業(yè)內(nèi)也很有聲望和聲譽(yù)。平臺(tái)很好。

 

二、部門情況

C部門管轄了公司內(nèi)的四分之一區(qū)域,現(xiàn)有7人,一個(gè)總經(jīng)理,一個(gè)部門經(jīng)理,五個(gè)普通員工。我是普通員工中的一位。我們部門前期成立是負(fù)責(zé)公司的招商工作。在我們齊心協(xié)力、公司政策傾向的情況下,歷時(shí)7個(gè)月,將所在地塊的招商工作基本完成,開門營業(yè)。這對我們來說,是很有意義和值得自豪的。因?yàn)榍捌诖藰钦猩潭啻?,均沒有成功。所以,我對公司、部門和項(xiàng)目是很有感情的。

我算是老員工,現(xiàn)在部門內(nèi)比我老的是總經(jīng)理和一個(gè)普通員工。招商至今,部門內(nèi)裁員2人,離職1人,調(diào)動(dòng)1人,入職2人,時(shí)間跨度約7個(gè)月??偨?jīng)理的入職比我早4個(gè)月。項(xiàng)目的關(guān)鍵性階段,是部門經(jīng)理的招聘成功搭配極具傾向性的政策出臺(tái),促使招商的整體成功。我的個(gè)人業(yè)務(wù)(當(dāng)初業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)有7人)占整個(gè)項(xiàng)目的四分之一。隨著招商開業(yè),部門內(nèi)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為運(yùn)營,也就是日??蛻舻墓芾砉ぷ鳌N覀兊墓ぷ鬟\(yùn)營主要是XYZ三個(gè)區(qū)域,其中Y區(qū)域的客戶多是我招商引入。我起初負(fù)責(zé)Z區(qū)域的運(yùn)營同時(shí)兼顧部門內(nèi)同其他部門協(xié)調(diào)的工作,隨著部門內(nèi)人員的離職調(diào)動(dòng),我的工作調(diào)動(dòng)為X+疑難雜癥+各部門協(xié)調(diào)。同事F,負(fù)責(zé)Y區(qū)域+文員工作。同事G,負(fù)責(zé)Z區(qū)域+招商工作??偨?jīng)理四十多歲,很有涵養(yǎng),是個(gè)白手起家的一本大學(xué)生。半學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo),性格偏柔,很喜歡談?wù)撐幕┤绱祟惖臇|西。他特別愿意且支持現(xiàn)有員工的能力超過自己。經(jīng)理是個(gè)很會(huì)溝通洽談的領(lǐng)導(dǎo),在這種情況下經(jīng)理的角色就有很大的凸顯,經(jīng)理經(jīng)常可以和總裁、分管總裁溝通。這就出現(xiàn)了現(xiàn)在的問題,部門經(jīng)理被直接調(diào)走,擔(dān)任其他項(xiàng)目的總經(jīng)理。我們部門缺了經(jīng)理。

 

三、我的情況

25歲,大學(xué)畢業(yè)就在這個(gè)行業(yè)內(nèi),入職A公司前是另一個(gè)公司相同項(xiàng)目的主管。由于當(dāng)時(shí)應(yīng)聘到C部門的時(shí)候,部門內(nèi)沒有主管崗位,只有專員崗位。但我考慮到A公司是個(gè)大公司,也是行業(yè)內(nèi)的佼佼者,各項(xiàng)福利和未來的前景平臺(tái)都要好過現(xiàn)在的公司,最終入職了該公司。距今入職公司1-年左右。在此期間,由于公司縮編崗,也由于前面兩個(gè)主管能力差勁,最終一個(gè)被辭退,一個(gè)主動(dòng)調(diào)走。同時(shí)集團(tuán)人事梳理,于是我們部門的兩個(gè)主管崗位都縮編了。經(jīng)理高升后,我們5個(gè)員工,而最有機(jī)會(huì)晉升的就是我,因?yàn)槲沂遣块T內(nèi)唯一一個(gè)男性(除了總經(jīng)理和經(jīng)理),我的優(yōu)勢在協(xié)調(diào)各方面資源和處理人際關(guān)系??偨?jīng)理的很多疑難雜癥都是我處理的,與各部門協(xié)調(diào)同事關(guān)系也都還好。我對人很客氣,人情世故相對熟練些。同時(shí),在項(xiàng)目中,我最熟悉項(xiàng)目中的客戶,基本上項(xiàng)目中的客戶都很認(rèn)可我。這也是我前期任勞任怨,積極待人做事?lián)Q來的結(jié)果。在前一個(gè)經(jīng)理走了之后,部門內(nèi)由于沒有主管編制,只有經(jīng)理崗位,難題對我來說就很大。我的年齡和在公司的資歷都有限,做經(jīng)理有很大的風(fēng)險(xiǎn),做主管則沒有。部門經(jīng)理離職之后,曾推薦過我頂替,被總經(jīng)理否決了。我自己也認(rèn)識(shí)到這種情況,所以我也盼著能不能跟公司申請?jiān)黾又鞴芫幹?,這樣我就可以是經(jīng)理候選人同時(shí)工作又可以正常開展??偨?jīng)理把他和人力資源總經(jīng)理的對話給我看,說無法增加,明年再看能否增加。而部門經(jīng)理走馬上任總經(jīng)理后,提出愿意帶我到其地方擔(dān)任主管以上崗位,也是對我的認(rèn)可。

 

詳細(xì)交代下我的情況:

1、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)3年,主管崗位經(jīng)驗(yàn)1年,中間有空檔期;

2、協(xié)調(diào)能力較強(qiáng),能很好的協(xié)調(diào)各方面的資源,做好平衡;

3、為人圓滑;

4、務(wù)實(shí),注重實(shí)際結(jié)果和關(guān)鍵性行為;

5、半高調(diào)做人,高調(diào)做事;

6、邏輯性強(qiáng)。溝通多以1234溝通;

7、對項(xiàng)目和客戶都很熟悉,有業(yè)績,但年齡小入職短;

8、在逐漸變懶。

 

四、換個(gè)角度,總經(jīng)理眼中的我

D同志還是不錯(cuò)的,交代給他的事情都能處理好,業(yè)務(wù)能力也不錯(cuò),跟客戶處的也還不錯(cuò),有潛力。但是實(shí)際處理緊急的事情還是差勁了些。年紀(jì)輕了,個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和氣場不足。小伙有些浮躁,要沉下來鍛煉,文字功底還有待提高。如果現(xiàn)在部門有個(gè)主管崗位,我還是很愿意安排的,至于經(jīng)理的崗位嘛。還要打基礎(chǔ),要磨練,積累經(jīng)驗(yàn)。

 

五、現(xiàn)在情況

公司新招聘了一個(gè)外地的經(jīng)理,同行業(yè),不同品類。原來心想如果招聘的經(jīng)理能夠讓我很信服,我想明年再等等。新經(jīng)理人不錯(cuò),沒有架子,也很和善。但問題就出現(xiàn)在和善上,和善導(dǎo)致領(lǐng)導(dǎo)力和氣場威信缺失。有幾次突發(fā)問題,他和我都在現(xiàn)場,卻都是我站出來處理問題。這里我覺得新經(jīng)理缺少責(zé)任感。其實(shí)這時(shí)候如果是我會(huì)很積極的站出來,為員工承擔(dān)責(zé)任和處理問題。也可能是由于他剛到不了解情況。所以,在經(jīng)過一段時(shí)間觀察后,我想跟總經(jīng)理溝通競聘經(jīng)理崗位。這就是我的問題,我該如何去處理這時(shí)候的尷尬處境?如果是你,你會(huì)怎么做?

 

補(bǔ)充:

交代前經(jīng)理:前經(jīng)理高升前跟我溝通過,愿意帶我到他的項(xiàng)目,但他新官上任一開始下殺手不好,待摸清形勢后再下殺手,對我來說這是時(shí)間問題。同時(shí),老經(jīng)理的項(xiàng)目工資待遇一般,沒有現(xiàn)在的好。他這又是什么意思?

我現(xiàn)在是覺得我可以勝任經(jīng)理,原因是和現(xiàn)在的經(jīng)理對比。與其差別是新經(jīng)理有較豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),但缺少領(lǐng)導(dǎo)力和氣場。我經(jīng)驗(yàn)不多,但熟悉客戶,領(lǐng)導(dǎo)力自認(rèn)為還可以。

匿名用戶

發(fā)表于 2016年11月08日 47:46
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回復(fù):地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營中我遇到的問題,你會(huì)怎么做?

從文字描述來看,你的優(yōu)勢很突出,工作能力強(qiáng),工作效率高,而且頗有自信。其實(shí),自信很好,要保持的,但它也是雙刃劍,用好了就是個(gè)人發(fā)展的動(dòng)力,用不好,就可能成為失敗的根源。

一方面,競爭經(jīng)理崗位的想法是很不錯(cuò)的,但仍需要學(xué)習(xí)和歷練;另一方面,新來的經(jīng)理能夠被招進(jìn)來,說明是有一定的能力被認(rèn)可,這時(shí)要做的就是去發(fā)現(xiàn)他的這個(gè)能力。如果我們拿自己的優(yōu)點(diǎn)去跟別人的缺點(diǎn)比較,結(jié)果可想而知了。

其實(shí),說到底,這個(gè)公司包括工作機(jī)會(huì),你都是比較滿意的,如果能夠調(diào)整好狀態(tài),培養(yǎng)自己沉穩(wěn)的特質(zhì),總會(huì)有機(jī)會(huì)得到高升的。如果還是不能如愿,再另作他想。說句老生常談的話,是金子總會(huì)發(fā)光的。